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二三線城市商業地產的機遇與風險

文章出處: 責任編輯: 人氣:4545 發布時間:2013-11-27

 

近看幾年,大家都知道商業地產在當下是黃金發展的階段,所以就出現了搶地,搶人,搶市場的局面,如今的商業地產已成為了一個非常時髦的熱名詞,所有的人都想去做,而所有爭奪的背后其實都是為了怎么賺錢。在這樣的動力驅動下,大量的商鋪被分割銷售,產權商鋪大量存在,在全國范圍來看,雖然商業地產還在黃金發展周期,但顯而易見,商業地產行業的局部泡沫已經顯現。

目前,一線城市的商業空間地產競爭異常激烈,也相對飽和,所以很多的開發商開始布局二三線城市,所以二三線城市將會成為商業地產發展的下一個機會。未來中國城市化發展還至少會持續15年以上,而商業地產的發展是城市化進程中非常核心的核動力。因此二三線城市孕育著巨大潛力。

在我們國家的二三線城市中,都存在著幾個特點;人口相對較少,地價相對較低,商業氛圍缺乏,商業資源不足,商業人才缺少等,這些既是這些城市的優勢,也是他們的劣勢。這些都對人才提出了很高的要求,其中商業規劃,整體開發,后期運營的三大核心業務對于主要來自于一二線城市的運營人員來說都是個不小的挑戰??梢哉f二三線城市的機會與風險并存。下面瞳孔時尚就給大家就列舉下需要重視的風險:

對于風險上來說有可能存在的地方有,第一就是規劃風險,一般在二三線城市,城市的規劃上有的地方不是很合理,過分的追求概念包裝。重銷售輕招商,盡力都集中在商鋪銷售,住宅銷售上,忽視招商和專業運營。忽視后期商業的維護等都是商業地產開發的大風險。

其次是設計風險,主要表現在與主力店沒有對接。許多主力店在開工建設前就必須對接,如果沒有接觸,等房子蓋好后就會存在拆改,這樣既費錢又費力。

還有就是經營模式的風險,在任何一個商業地產在拿地之前,就要確定它的經營模式,是準備全部出售,全部持有,還是部分出售,部分持有,出售后是否進行返祖等,這些都不是在后期運營能夠解決的。

還有就是商戶銷售的風險,主要體現在不間斷,不可持續的銷售,有的商業地產商在追求現今回報流的時候,會把商鋪分割進行銷售,等更嚴重的是銷售的時候并不是一段一段銷售,而是哪個好賣賣哪個。

最后不得不提到的運營風險,我們接觸過很多二三線城市的商業地產項目,很多購物中心開業以后,后期的運營公司制作物業管理,然而商業管理包括企劃,招商,運營等多個板塊。而這些重要的板塊確沒有專業的人來管理,即使有人才的儲備上也有所欠缺。

以上幾點也充分的說明了二三線城市的商業地產開發的風險,瞳孔時尚認為當地產開發商準備去布局二三線城市時,一定要做份健全的計劃,去提前考慮以上的諸多問題,規避這些風險的時候,再去運作,這樣在未來的經營上就奠定了一個良好的基礎!

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