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新時期商業地產定位法則

文章出處: 責任編輯: 人氣:5063 發布時間:2013-12-02

 

無論何時,定位始終是商業地產項目成功的最重要因素,在普及了多年location重要性后,人們已經發現經過多年的跑馬圈地后,在物業位置的可選擇性上,幾乎所有企業都喪失了主動選擇權,地段上的優勢已經很難獲得。最普遍的現實就是,土地物業資源越來越稀缺,面對同一塊土地,需要開發商通過合理規劃,準確定位方能獲得開發權,在位置無法選擇的前提下,要想實現項目的后期持久收益,其精確的定位更是考驗開發上門的專業水準和創新智慧。

與此同時,新的時期面對新的消費者,新的體驗需求,新的消費習慣,直接和間接影響商業地產定位的因素越來越多元。很多時候即使有了好的地段也未必能獲得好的收益,例如西單大悅城所在地,相同的位置,相同的地段,同一年齡段的消費者,中糧接手前幾乎成為西單大街上“東做西不做”的業內話語,幾次業態更迭后,如今已成為西單商圈當之無愧的引領者。

如今的商業地產定位,在同樣的城市研究,商圈調研,消費者分析,競爭對手分析基礎上,顯而易見的顯性需求很難有空白,一個優秀項目更重要的是對消費趨勢的把握以及對未來的遇見。當位置的藍海灘難以尋找時,經過幾年沉淀后,人們會發現所有標桿項目都有著讓人眼前一亮的創新和獨特定位。所以瞳孔時尚認為缺乏獨特定位的MALL只能吸引無忠誠的閑逛型顧客。

體驗時代下,任何一個商業地產項目想要創造這獨特性,只考慮傳統的城市,商圈,消費者的定位要素已遠遠不夠,新的消費需求,新生代的消費理念,不斷變幻的市場都在不斷催生這新的定位發著。設計理念,商業組合,主題定位,公共空間等要素都在考驗著項目的創新力和定位精準度。商場搏擊,水平集合,專業與否,市場這塊試金石也永遠是最公正的。

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