咨詢電話:

010-59626330

聯系電話:

86-010-59626360

傳真:

86-010-59626361

郵箱:

tongkong@tongkong.com

當前位置:首頁 >> 瞳孔新聞 >>商業地產的發展機會與困境

商業地產的發展機會與困境

文章出處:瞳孔國際 責任編輯:editor-L 人氣:3022 發布時間:2014-07-28


  中國商業地產的開發建設熱潮逐漸成為專業市場的熱點,商業地產大致可以分為三類:城區商業、街區商業和社區商業。

  從目前商業地產的發展來看,發展存在明顯的參差不齊。商業地產的過度開發,大型商場扎堆,導致大量商業地產泡沫。大部分原因是因為前提定位不明確,設計規劃不協調,加上后期的錯誤經營管理,從而成為導致死鋪的根本原因。還有一部分過度追求商業地產概念,導致體量不斷增大。沒有考慮到商場周邊消費市場的接受能力,原因就在于城區商業地產的開發建設的前景與大背景大多數是集群化的產業支撐,因此,瞳孔國際覺得,城區商業相對而言會成為城市經營的發展趨勢。

  就目前商業地產的發展情況來看,商業地產發展尚有巨大空間,商場、百貨等傳統業態仍占有一定市場份額,加上各地的商業網點規劃的啟動,其次是發展速度較快的二、三線城市期待通過新型商業地產出現,來實現業態的更新換代。


          商業地產的發展機會與困境


  那么應該如何做好商業地產呢?

  1. 商業地產中的“商業”,也就是服務的主體。一個成功的商業地產項目,首先前期調研要明確,業態定位要精準,空間設計的合理性,后期的經營管理業非常重要,后期的經營也是決定商業地產項目能否存活的關鍵。

  2. 商業地產發展生命線:經營。商業地產從功能用途上分為投資性商業地產,經營性商業地產,但成功的地產項目必然要把后期經營作為首要問題擺在重要位置優先考慮。

  3. 商業地產成功的關鍵點:心態。商業地產與住宅地產不同,商業地產的投資特征是慢、穩,影響面大,不能跟住宅地產相比,所以在商業地產開發中,要作好做長線的準備。  

  4. 商業地產成敗的關鍵點:租售,商業地產租售策略很有講究,一個租售比例、租售掌控、租售時機、租售節點控制、租售方案制訂都有許多可以探討的規律性的東西。  

  5. 商業地產的命脈:資金。成功的資金運作,能夠通過消費者給商業地產帶來眩目的光彩,一步一步的慢慢積累,正所謂細水長流。



  • 關于瞳孔

    瞳孔介紹
    瞳孔觀點
    瞳孔新聞
    瞳孔優勢
  • 服務項目

    商業綜合體設計
    購物中心設計
    商場設計
    平面設計
    經典案例
  • 商務條件

    服務流程
    工作內容
    工作流程
  • 加入瞳孔

    瞳孔招聘
  • 聯系我們

    北京瞳孔空間環境設計咨詢有限責任公司所有
    電話:  010-59626360
    企業郵箱:tongkong@tongkong.com
    公司地址:北京市朝陽區東四環中路78號大成國際中心A1座0503室
    京ICP備12016389號-4
    網站設計:瞳孔國際
成人教育专升本