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購物中心業態定位的組成部分

文章出處:商業地產 責任編輯: 人氣:4393 發布時間:2016-07-04


    購物中心項目開發前期的業態定位是非常重要的,目的是給消費者提供服務的,如果產品定位有誤,將直接影響購物中心的后期運營。那么購物中心的業態定位都有哪些組成部分呢?

一、項目位置

    購物中心所處的位置不同,業態定位也是不一樣的。市中心由于各方面條件成熟就比較適合做購物中心。而城郊結合處就適合做一些休閑、娛樂、餐飲等業態項目,才會吸引消費者。所以,前期的項目定位非常重要。

二、商圈范圍

    購物中心來最基礎要素,就是商業地產項目所服務的商圈范圍,商圈范圍內包括消費群體、購買能力、居住環境及市場供需等業態情況。

三、項目規模

    項目的規模大小與業態之間也有必要的聯系,一般15-20萬平大型購物中心在進行業態定位時休閑娛樂與餐飲業態會占較大的面積比例,5-10萬平的中型購物中心零售業態會占較大比例,5萬以下的小型購物中心大部分以零售業態為主。


購物中心業態定位的組成部分


四、市場競爭

    商業地產項目所在商圈必定會有競爭趨勢,所以要根據市場競爭情況進行業態的定位與差異化。

五、商戶溝通

    在項目前期業態定位時,就要通過與商家的溝通了解他們的業態是否符合,能否給購物中心的后期運營帶來效益,避免后期招商的不合理,做到業態定位與商戶入駐的準確性。

六、建筑設計

    合理的建筑設計對于項目是非常重要的,所以要協調好業態定位與建筑設計的關系,滿足建筑條件的要求,比如項目的消防、層高、動線設計的合理性要求。所以,盡量做到先進行業態定位在進行建筑設計,避免出現低級錯誤。

七、業態分布

    業態分布是非常關鍵的一個步驟,各個樓層適合做什么樣的業態,零售、服裝、電子、餐飲的合理分布,對于后期商業的繁榮起著重要的作用。所以做好業態分布,可以避免后期經營的很多問題,從而為商業地產項目成功奠定一個良好的基礎。


 
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