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國內商業綜合體市場現狀及發展趨勢分析

文章出處:商業地產 責任編輯:editor-L 人氣:4107 發布時間:2014-09-25


  商業綜合體是指以(多功能復合型商業中心),以現代服務業為主導,包含(商業、辦公、酒店、酒 店式公寓、展覽、會議、文娛和交通)兩種或兩種以上非住宅功能的商業中心。商業綜合體是商業地產發展的永恒主題,它突破了過去城市建筑單一功能的局限,且提高了土地資源的利用效率。

  國內商業綜合體市場現狀及發展趨勢

  從目前情況看,國內商業綜合體開發規模勢頭迅猛,大部分城市存在過量開發的風險,主要在一線和二線城市之間,以導致商業綜合體開發過剩。

  國內開發商較為激進,二、三線城市布局十分廣泛,擴張速度十分迅猛。二、三線城市商業綜合體在短期內出現集中供應,供需失衡使商業開發運營日趨艱難。

  商業綜合體發展的成功要素

  選址、業態組合及營運策略已成為商業綜合體開發的三大關鍵問題,同時也是商業綜合體開發的成功之匙。

  選址是綜合性項目開發過程中的第一步,也是決定該項目成敗的重要一環,因此選擇區位時一定要統籌規劃。瞳孔國際建議選址時考慮到第三產業發展的需要,亦可選擇農村或者工業城市進行開發。


     城市綜合體發展趨勢


  綜合開發區的成功與否仍取決于各個業態的組合,目前的城市商業綜合體包括四大核心業態:寫字樓、購物中心、酒店以及酒店式公寓。其中寫字樓、購物中心及酒店三者的業態協同性最優,是商業綜合體開發最普遍的組合。從開發商的角度而言,項目選址、風險偏好以及項目體量大小等考量因素會成為決定商業綜合體開發業態組合的關鍵。

  在開發過程中,不少開發商面臨項目營運策略的選擇。瞳孔建議,一般情況下,若非資金處于緊缺狀態,開發商可將綜合體項目保留只租不售作為公司長期的投資。

  城市綜合體的開發流程,從資金沉淀能力、選址、設計規劃、招商營運等各個環節都對開發商的綜合營運能力要求非常高。簡單復制應用住宅開發經驗和理念,將伴隨很多的失誤與挑戰。因此,開發商應及時轉換觀念,盡快完成從住宅開發模式向商業開發模式的思路轉化。




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