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商業地產項目的靈魂:動線規劃設計的可見性、易達性

文章出處:瞳孔國際 責任編輯:editor-L 人氣:3368 發布時間:2014-11-20


顧客在商業體室內室外活動的點,連合起來就成為動線。一個商業地產項目運作成功與否往往都跟它的動線規劃設計是否得當有很大關系,瞳孔國際商業建筑室內設計團隊認為,內部動線的規劃,是體現項目設計者對商業理解度的標志,我們把動線規劃設計的可見性和易達性當做商業室內設計的核心關注點之一,幾乎每個項目都或多或少地遇到這方面的問題。

這里不是搬教科書,我們以龍之夢和永逸購物中心為例,探討關于內部動線規劃一般會遇到哪些方面的問題。

水平動線的舒適度和活化性

商業購物中心的動線規劃設計有很多層次,既有內部的,也有外部的,還有重要局部位置的動線,例如入口、中庭等的設置,大的方面還分為水平動線和垂直動線規劃設計??茖W地規劃設計這些不同的人群流轉方式,從總體上塑造一個合理舒適的購物環境,客流才能在購物中心商業廣場內逛起來,死角和不通透是動線規劃的大敵。

從水平動線規劃上來講,回環度越高,越是好的動線設計,此外,我們要盡量做到沒有盲點,除卻“金角銀邊”的合理布置,大型購物中心,我們還可以通過“十”字、“Y”形、“T”形等多種方式設置動線組合,去整體提升商鋪被逛到的幾率,從而提升商業價值。

做好消除購物中的盲點,這一點也是不容易的,真正通透的好的動線設計往往需要設計者和經營者深入溝通、不斷努力并根據需要持續改進才能得到。例如在與龍之夢購物中心運營者的溝通中,我們反復強調,有盲點的商鋪是沒有商業價值的,下圖截取購物中心一角做圖示說明,原設計中的很多邊角處的商鋪是不通透的,有很多的盲點和視角遮蔽處,這樣的環境對于消費者來說,逛起來會非常不舒服,甚至會出現有的商鋪賣的好有的商鋪賣不好的嚴重不平衡現象。瞳孔國際在充分了解運營商前期規劃和定位之后,給該購物中心原設計全面做了動線規劃的調整,做過調整修改后的動線設計(如下圖)明顯就要通透、舒服很多了。


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動線設計重點不在數學或者力學上,在于對“人”的需求、“人”的體驗、“人”的感受的把握,在這里我們對于每條通道的寬度都做了計算,每個拐角處的視角也做了測算,還包括長型走廊的逛街的節奏的把握——這些調整都會對以后商鋪的售賣、經營造成直接的影響,力求使整個動線生動起來,使整個購物中心具有得以持續發展的基礎。

引流的重中之重:垂直動線

國內高檔購物中心大都設置中庭,就是一種經典的垂直動線構成方式,中庭是視線最通透的地方,也是多個道路的動線交匯點,人群活動最為頻繁,也是裝飾布置的焦點,對吸引人流上樓選逛具有良好的推動力。

很多購物中心把路演放在了中庭的位置,是很好的聚集、留住人群,提升拎包率的方式。例如永逸項目,瞳孔國際發現開發商是有這方面的意識的,在一層集中設置了6部垂直電梯,還不包括扶梯,但是我們考察他們的整體動線導向,并考慮到頂層KTV對客流的上引作用,我們將集中的電梯,分散布置,并且在一層入口處設置直達頂層的外掛電梯,這樣,就能一方面解決原方案中電梯太過集中,影響商業氛圍、有局促感,又可以形成客流直接上頂層,然后在逐層下行的垂直環形動線,顧客在往下走的同時,也增加了選購的可能。


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如果說中庭的設置是一種具有良好“可見性”的動線規劃方式,在一層做垂直外掛電梯的方式就是在可見的基礎上,讓顧客經過最少道路轉換的路徑可達性最高。

另外,我們還會更好地為購物中心設置能布置商業氛圍的DP點,特別是大型商業廣場項目,這也是為了顧客在選逛時有明顯的記憶點和位置感,容易找到要逛的店鋪,并且也能使顧客體驗舒適、緩解疲憊、增加愉悅感受,為增加整體的商業氛圍等打下良好的基礎。



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