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瞳孔國際談購物中心公共空間的商業價值

文章出處:商業地產 責任編輯:editor-L 人氣:3164 發布時間:2014-12-22


    近年來,伴隨著消費主體的變化與百貨行業的持續下行,購物中心已經日漸占據中國零售業的主導地位。而消費者在選擇購物中心時也加入了更多情感元素,購物中心不再以購物為主要目的,還謀求更多心理、精神上的需要和社會交往的需求,對商業環境體驗性、趣味性提出了更高要求。

        購物中心公共空間有著不容忽視商業價值,它承載著信息傳播、文化滲透、互動交流等復合型功能,體現購物中心的綜合價值。一方面為購物中心增強盈利能力;另一方面也很好地充當了客流到商流轉化的過渡空間,給休息、停留和聚會提供了適宜的環境和場所,并一定程度上增強購物中心內品牌的影響力以及客流吸引能力。


      購物中心公共空間的商業價值


■ 商鋪價值溢價

        公共空間對商鋪價值的提升表現在兩方面,一是在建筑結構上,中庭等公共空間對商鋪的進深有調節作用,使商鋪更符合使用功能、整體美學等訴求,提升入駐品牌的形象展示;二是對人流的招徠,能有效激活周邊商業的人氣,提升品牌展示、增加商品售賣的機會。因此,公共空間周圍的商鋪位置,往往是最早被租賃的區域,其租金在價格上會形成10%-15% 的溢價。

■ 增加廣告收益

        公共空間舒展的視覺空間,往往成為購物中心自身或品牌的宣傳陣地。有別于其他媒體,購物中心的廣告總是特別奪人眼球,尤其是公共空間區域范圍廣告宣傳,具有不可抗拒性。而且本身與購物中心所具備的消費氛圍一致,更進一步地增強消費氛圍,喚起消費者的購物欲望。其良好的展示性和引導性,使得廣告位租金價格水漲船高。從一線城市來看,內場廣告位平均租賃費用為10,000 月。從二線城市來看,內場廣告位平均租賃費用為3,000 月。在強化消費者購物欲望的同時,整體合一的廣告宣傳又會進一步美化商場的購物環境,相輔相成。

■ 商業活動承載

        購物中心的公共空間先天性具備承載商業活動的條件,首先是其面積具有比較好的容納性,可供多種商業活動舉辦;其次是其良好的人氣聚集作用,使得商業活動對此青睞有加。通過對北京、成都、上海、沈陽、西安、鄭州六個城市63個購物中心公共空間的深度調研結果顯示,購物中心里靜態展活動占比最大,達44.7%;其次為人氣活動,占比達29.4%。親子互動或顧客互動活動能增加購物樂趣,提高顧客黏性,未來購物中心公共空間內互動類活動將越來越熱門。


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