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商業規劃設計雜談

文章出處:瞳孔國際 責任編輯: 人氣:2924 發布時間:2015-01-20

         商業物業在規劃設計上要取得成功,需要把握好三點:人流的分布、視野的享受與舒適的感覺。
         人流的分布就需要考慮下商業物業如何延長人們循環的時間?要“以客為尊”,不是遵循 “我要什么”,而是要堅持“消費者要什么”的理念。從事商業物業的規劃, 就是要創造最大人流,而且是有效的最大人流。因為一個商場的成功依靠于擁有重復光顧的客人。例如香港有7〇〇多萬人,但是太古廣場只需要有25萬人成為光顧的對象就可以了,而如果這25萬人能夠每兩個星期至少來一趟的話, 那么太古廣場就已經很成功了。
        商業地產項目的規劃設計必須依據市場調査得出定位結論,集中策劃師的靈感智慧,運用建筑設計師的技術手段,發揮營銷專家的推廣策略共同完成。需特別注意引進新業態和設計好項目的業態組合,以及注意業態組合分布和面積配比,業種選擇、分布和面積配比,對商鋪劃分、建筑形態、區域和樓層功能、人流導向系統、項目環境及配套設施等進行預先設定,用以指導項目的工程規劃設計和建筑設計。
       如何靈活組織大量商鋪區平面,化整為零以利于出售,同時又能化零為整,以利于整體出租和管理保證品質,也是規劃設計需要解決的問題。
       商業地產首先要符合市場需求的主題和業態分布。其次要規劃人流動線、物流、車流組織,功能配套、設備配備等方面,以實現均好的通達性、可視性和人性化設計。最后通過建筑立面、小品、景觀等設計,營造出一種新穎的、有特色的、有吸引力的消費氛圍,使消費者在消費過程中感受到愉悅的精神享受。
      商業地產的建筑規劃對建筑師來說就是如何提高商業的價值, 這是最重要的。另外商業建筑跟居住建筑以及辦公建筑有很大的不同,因為其外觀裝飾和內部裝修布局可能五年或八年一換,所以關鍵還是在于前期的商業規劃。
       對于大型商場來說,瞳孔國際小編認為商家比較強調內部空間的可視性。加大可視性可以對公眾購物產生引導作用。商場里面有很多店,如果哪一間店能夠被人一眼看見或者多個角度都能看到的話,其出租或者出售起來就非常方便。因為可視性本身是有價值的。比如在王府井開一個店鋪,可以賣冰棍、賣報紙, 一天的營業額可能不多,但是如果算一筆帳,門前每天保證有80萬人次路過, 有80萬人看到這個店鋪,那么這個店鋪可以什么也不用賣,就賣一個廣告位, 因為可以保證每天有80萬人次的瀏覽量。
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