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商業地產項目定位的重要性

文章出處:瞳孔國際 責任編輯: 人氣:3406 發布時間:2015-01-21

       瞳孔國際小編發現,現在很多的商業地產項目的客戶都會有一個問題,就是在一個項目都完全建好后竟然不知道該做些什么?這樣就會很被動,甚至影響后期的招商,當然也就意味著后期資金的影響,當然土豪例外!所以說,很多客戶就在前期商業地產項目定位上出了問題。

       其實商業地產項目定位非常重要,下面瞳孔國際小編就一一羅列下為何重要!

1)    現代商業地產開發實踐表明,商業地產項目的定位從某種意義上講將比選擇地段更重要。地段只是影響商業地產項目人流的一個因素,但定位確決定著商業地產項目能夠吸引誰?
2)    就一個成功的商業地產項目來說,準確合理的市場定位是諸多因素中的重中之重。市場定位是項目前期工作的重點,準確的定位可以賦予項目獨特鮮明的個性。如北京王府井、國貿為國際商品特區,定位為高檔購物消費中心;廣州天河廣場定位為大型一站式購物中心,集購物、休閑、娛樂、旅游等于一體,吸引的則是大眾消費者。項目的定位傳達的是項目的精髓、項目的主旨,如果定位不準或者不當,項目就很難適應市場,甚至難以生存。
3)以前有些開發商做商業地產項目時經常在定位不清的前提下建筑設計、施工,然后招商,一招商就會出現,商家引不來、人氣聚不足、技術沒考慮等問題。項目定位準確與否,直接決定了項目未來的運營結果。定位準確,可確保項目運營有一個成功的開端,既能充分體現開發商的發展戰略,提升開發商的品牌價值,實現開發商價值的最大化,又能使項目以嶄新、鮮明、獨特的形象進入市場,被市場接受和認可,從而為投資者、經營者、管理者創造一個良好的市場環境和發展空間。
4)對開發商來說,從來沒有一個商業地產項目是因為設計得好而成功的。商業只有運營成功了才是真正的成功,而前期對項目進行全方位的定位并進行商業規劃才是保證運營成功的前提和基礎。
5)    商業建筑規劃設計是要解決項目的商業空間布局、交通組織、設備配套、裝修標準等一系列工程技術標準的問題。因為不同的商業業態和商業功能對物業的空間、層高、柱距、荷載、電梯、強弱電、給水排水、通風、排煙、暖通、空調、消防、人防、車位以及配套用房的要求都不一樣,一定要根據其商業定位來進行空間結構設計和設備設施、電力能源配套。
6)    商業地產項目定位就是決定商業項目現在和將來在這個城市里所扮演的角色,它決定了商業物業的品質。定位必須根據項目選址和功能進行,要尊重不同業態自身的規律,動線安排要人性化,同時還要考慮商家本身的持續競爭能力問題,當然,投資回報的和理性也應該得到尊重!
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