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商業街設計需要注意哪些地方?

文章出處: 責任編輯: 人氣:3660 發布時間:2015-03-05

  商業街是一種線狀的建筑空間,利于消費者購物、休閑、交流、娛樂,更能感受到繁榮的商業氛圍,也利于商場的經營管理。大城市的很多商業街都形成了地標形的建筑!城市商業街是城市商業最集中的街道,是城市商業的縮影和精華,是一種 多功能、多業種、多業態的商業集合體,具有城市商業中心和現代購物中心的雙重功能。其發展的方向是:
   1) 功能全?,F代商業街設計至少應具有購物、餐飲、休閑、娛樂、體育、文 化、旅游、金融、電信、會展綜合功能和幾十種業種。
   2) 品種多。如北京的王府井、上海的南京路和蘇州的觀前街,不僅是中國品牌的窗口,也是國際名牌的展臺。
   我們在這里探討的商業街是由一家開發商主導開發建設的商業街,可以是社區商鋪形成的商業街,可以是專業批發市場中的商業街,可以是購物中心和 百貨商場中的室內商業通道,更可以是城市綜合體中的商業步行街;可以是露天也可以有透光頂棚,可以有室內樓板完全遮蓋,還可以是騎樓式或回廊式的 商業街,可以是一側設商業街,也可以兩側設商業街。
      瞳孔國際小編認為商業街的設置首先要有一定的商業體量支撐。如果沒有雙主力店的拉動,一般不宜設置內街,且內街必須設計多個出入口,不宜過長,兩端應直接通主力店或客流集聚點,且內接需要多設置休息場所,以吸引客流!商業街不是造出來的,而是市場選擇的結果。建設商業街要尊重市場規律,它歸跟到底是一個商業問題,而不是城市建設問題。專業商業街作為某種商品或某類人群消費品的集合,要做到各種品牌、規格、檔次的齊備,要在人們腦子里形成一種共識,即當他要買這種商品時,首先想到的就是這條街。
      中國目前商業街的發展趨勢是購物功能下降,餐飲、休閑、娛樂旅游等功能上升。上海南京路改造,購物面積已經從90%以上調整到70%,降低購物的比例可以使經營業態和服務業種更加合理?,F代商業街不是商品經營的概念,而是商品和服務的綜合營銷,這里的服務有兩層含義,一是商品本身的服務,二是服務領域、服務項目、服務內容。應做到硬件與軟件設施的統一,商品和提供服務相統―,物質服務與 精神服務相統一。
      商業街的建設不是單一的房地產行為,而是將開發與經營有機 結合。在前期的商業街設計時應考慮好經營的業態及分布,并按其不同要求進行規劃設計,以處理好開發與經營的關系。要處理好規劃與環境的關系的整體規劃、局部設計,商業街的 建設要以商業與藝術的完美結合為宗旨,力求打造業態豐富、環境優美的現代商業街。
      還有傳統商圈是以步行距離為半徑。但隨著交通的發展,商圈概念正悄悄的發生變化,現在的商圈可能是條形的、扇形的,要根據商圈的輻射半徑,適度控制商業街規模。也要處理好商品與服務的關系,硬件與軟件設施相統一,商品和 提供服務相統一,物質服務與精神服務相統一。要處理好點與面的關系,即商業街與城市的其他商業網點布局 之間的關系,做到互補和共贏。
      商業設施的效益主要建立在客流聚集的基礎上。如果把城市休 閑娛樂活動引進商業街,必將加強商業街的吸引力,聚集更多的客流,并延長其逗留時間。休閑娛樂活動和設施所吸引的客流,也將部分轉化為商業街的購物及餐飲消費客流。而商業街的繁榮又將促進上述行業興旺,起到多種物業相 互促迸、共同發展的效果。
      中國房地產商的贏利模式目前仍停留在“開發一銷售一再開 發”的階段。所以,房地產商在開發商業街的時候,大多只會在回收期內關注商業街如何銷售的問題,而不會對更遠的事情感興趣。正因為如此,許多新建造的商業街沒有主力店,因為主力店面積大,不好銷售。但是,如果沒有主力店,就做不好商業街。在這一點上,萬達的訂單式商業模式值得借鑒。
      在一個商業街中,如果要帶動二層的客流和經營,一層的服裝服飾旗艦店及國際知名連鎖餐飲可采取一拖二的躍層規劃布局,形成一層與二層的互動。商業街二、三層的端頭位置一般會成為死角區域。因此,在規劃時應以中型知名餐飲或目的性消費很強的品牌店為主。
      所以在進行商業街商業業態規劃布局時,要考慮商業街商鋪和周邊主力店的關聯性,應盡量保持消費群的一致性,形成客流的共享。從低樓層到高樓層,商業街的業態規劃應從承擔租金能力較高 的零售業態向承擔租金能力較低的生活配套服務和餐飲業態轉變。在同一樓 層中,要根據消費者的不同購買能力和消費習慣,其業態規劃在品牌檔次或面 對的消費群上應保持統一的定位。
     商業街的理想氣氛應該是使人覺得親切、放松、平易近人、有 人情味,使人有愉悅的消費心情,而不是單純的行走空間,因為人們在商業街中流連的過程本身也是一種體驗和休閑。應將百貨、超市、影院、電玩等集客能力或目的性消費較強的 主力店布置在商業街的兩側或端頭的地方,將主力店圍繞在商業街的周圍,使 商業街真正成為核心和紐帶。商業街與各主力店的通道應規劃在商業街入口處到商業街中部 之間的位置,不宜設置在商業街入口處。設置在商業街入口處,一是根本不會對主力店起到帶動客流的作用,二是減少了商業街的優質商鋪數量,降低了租金收益,三是會影響二、三層的客流動線,形成死角。商業街應有一個主題,比如餐飲一條街、酒吧一條街、服裝精品一條街、民族風情街、歐洲風情街等。不兩主題的體現形式和表現手法都不同。

 

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