咨詢電話:

010-59626330

聯系電話:

86-010-59626360

傳真:

86-010-59626361

郵箱:

tongkong@tongkong.com

當前位置:首頁 >> 瞳孔新聞 >>2015年商業地產洗牌的元年 將發生大并購

2015年商業地產洗牌的元年 將發生大并購

文章出處: 責任編輯: 人氣:2938 發布時間:2015-03-27

在??ㄖ菐熳钚掳l布的《商業地產洗牌格局》中指出,2015年將是商業地產洗牌的元年,自此的五年時間里,行業洗牌、并購將大面積發生。而由于商業地產以有形資產為主,沉淀資本巨大,一旦洗牌開始,所有參與者都將難逃平倉的宿命,即便是行業領軍者、率先轉型者也難以幸免。這對于那些被淘汰出局者或是沒頂之災,但卻是形成產業集中度的黃金時代、兼并重組的大好時機,也是時代賦予的機緣。屆時,商業地產又將找到新的肥田沃土。
    正面臨存量過剩的難堪現狀

商業地產注定要面臨過剩平倉的命運,這是由資本的本性決定的。世邦魏理仕報告顯示,去年4月全球在建購物中心面積3900萬平方米,中國占一半以上。成都購物中心在建面積320萬平方米,全球城市排名第二。同策咨詢研究部對35個大中城市商業地產供需情況監測顯示,成都、重慶、沈陽、杭州、長沙等19個城市商業地產過剩。

對此,上海易居房地產發展研究所所長李戰軍表示,商業地產直接帶動了產業結構的調整、勞動就業的增加、GDP和財政收入的提升,因此商業地產成為政府主導的城市形態改變和功能升級的主要抓手。但國內的商業地產發展是高速的、超前的、過量的。當前由于商業資本、互聯網資本和房地產資本的結合,正在顛覆著商業生存和發展的傳統模式,深刻的改變了人們工作和生活方式。

知名房產專家蔡為民則指出,國內的商業地產正面臨一種難堪的現狀,尤其在成都、長沙這類消費性城市。有調查表明,成都在私車、豪宅、奢侈品的消費額位居全國前三。由此助長了商業地產如春筍的崛起,但大部分的地方商業地產缺乏整體的規劃,商業布局存在失衡,甚至部分開發商都未考慮過商場的定位,就一味地吸引品牌的進駐,最終導致商場無可持續的生命力維持經營。

整合并購加速運營戰略調整

由此可見,供應的過剩與需求的緊縮導致了商業地產的高空置率。在??ㄖ菐斓恼搲?,專家指出,從商業地產的類型來看,城綜合體普遍存在同質化、低端化的問題;商鋪則在市場中或被邊緣化,但值得注意的是,社區商鋪則可在逆境中突襲,由于目前電商的迅猛發展,令社區商鋪成為了電商配送的有力支撐。
    面對困局,??ㄖ菐臁渡虡I地產洗牌格局》報告中提出,商業地產需要在做出三大戰略上調整,其一從散售轉向持續有,其二差異化經營,其三開發模式的創新。包括產業+地產開發模式,先做產業,再做地產開發; 又或是例如萬達這類的嵌入式共存模式,以及1+N開發模式,即一個知名品牌介入,拉動N 個其他品牌的導入。

此外,李戰軍也發表意見表示,經濟轉型升級和新型城鎮化將成為商業地產發展的內生動力。未來商業地產整合并購將加速,因此該產業的投資機會關注在價值洼地中。而互聯網與商業地產緊密結合,并會創造新的商業模式。商業地產整體業態將向體驗型傾斜,無自持能力的企業將被淘汰。在運作立體型的綜合商業時,一定要有清晰定位。商業地產應與社區結合,提供便利生活的商業模式??傮w來說,社區化、碎片化、智能化、宅生活、短購物,是未來商業地產的趨勢。

  • 關于瞳孔

    瞳孔介紹
    瞳孔觀點
    瞳孔新聞
    瞳孔優勢
  • 服務項目

    商業綜合體設計
    購物中心設計
    商場設計
    平面設計
    經典案例
  • 商務條件

    服務流程
    工作內容
    工作流程
  • 加入瞳孔

    瞳孔招聘
  • 聯系我們

    北京瞳孔空間環境設計咨詢有限責任公司所有
    電話:  010-59626360
    企業郵箱:tongkong@tongkong.com
    公司地址:北京市朝陽區東四環中路78號大成國際中心A1座0503室
    京ICP備12016389號-4
    網站設計:瞳孔國際
成人教育专升本