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購物中心如何做品牌組合

文章出處: 責任編輯: 人氣:2932 發布時間:2015-04-07

 1、將藝術融進商業“骨子里”

  遠遠望去,北京僑福芳草地的四座塔樓由巨大金字塔外形的環保罩所覆蓋,完全由通透的玻璃幕墻及鋼架結構組成。與北京其它任何建筑皆迥然不同,這里與其說是商業綜合體不如說是具備了餐飲、消費、辦公、住宿等生活元素的大型綜合藝術博物館。

  不僅建筑內外,雕塑、繪畫作品隨處可見,即便是品牌商家都富有濃郁的藝術氣息和獨特的個性,甚至絕大多數品牌在北京甚至國內都是獨一無二的。

  2打造獨一無二品牌引發獵奇旅游效應

  在北京僑福芳草地56000平方米的購物中心內,僅有80余個商鋪,寬廣的公共空間占據了大量的面積。

  

  購物中心主要分為4層,有6個入口。L1、L2層多為手表珠寶、高級定制等精品店,LG1、LG2層則涵蓋了流行時尚、餐飲娛樂等內容,為在附近工作的白領提供了全方位精致新潮的生活理念。

  3僑福芳草地品牌借鑒

  北京僑福芳草地是典型的藝術文化主題購物中心,致力打造多元的商業及文化休閑綜合體,成為北京風格時尚與高品質的新復合生活板塊。

  地下分為2層,LG1的業態以服裝配飾和美容保養等服務為主,但品牌區別于L1層。這里的品牌絕大多數都是設計師品牌,因為制作精良如櫥窗內的“藝術品”,再加上價格也不算親民,所以僑福芳草地也被譽為北京最奢華的購物中心。

  

  LG2主要是特色餐飲和藝術展示區,配有城市超市、盧米埃影院、書店、花藝和創意家居、飾品等,是休閑娛樂的主要區域,也是人氣最旺的區域。一座小型的埃菲爾鐵塔佇立在好食城中,度小月、永康街等環繞左右,小大董、鼎泰豐、新元素、越南站餐廳等十多個品牌也散落在這層各處。午餐時段,大部分餐廳的入座率達40%以上,也有如度小月這樣的特色餐廳早已排起侯座的隊伍。

  

  從正門進入,直接到達的是購物中心的L1層,以服裝配飾、手表珠寶、高級定制等高端品牌精品店為主,有汽車界“蘋果”之稱的電力豪車特斯拉就在這層的南側,吸引著眾多Tesla迷前往“膜拜”。

  
  

  4僑福芳草地業態品牌分析

  項目以服飾配件為主力業態,占比42%,其次是食酒風尚和手表珠寶,占比最少為休閑娛樂及精品超市,總體以零售為主;精品購物和餐飲娛樂成為整個購物中心主要構成品牌,此外,也包含部分奢侈品和藝術類生活品牌,且占據較好位置;品牌多為時尚類、藝術類中高端品牌,多為在國內較少的歐美稀缺品牌,頂級奢侈品品牌較少;主力店包含:i.t.,梵克雅寶,好食城,盧米埃影城,城市超市,IWC,STELLAMCCARTNEY等。

  

  5僑福芳草地——主力店品牌借鑒

  主力店品牌:i.t.、梵克雅寶、STELLAMCCARTNEY、好食城、盧米埃影城、城市超市、IWC

  

  6僑福芳草地——人流垂直動線借鑒
  

  7僑福芳草地——人流水平動線借鑒
  

  小結

  定位——致力打造多元的商業及文化休閑綜合體,成為北京風格時尚與高品質的新復合生活板塊。

  業態——獨特性也形成了在招商方面的吸引力,當中50%以上品牌第一次進入中國或北京,休閑清餐飲、時尚品牌等業態占比較大。

  租戶——體驗式商業租戶形成差異,將消費者引入賣場,從而形成消費,會有很多消費者愿意把消遣的時光留在在這些有“個性”并關注消費者體驗的商場。
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