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全球最具賺錢基因的購物中心如何做中庭設計?

文章出處: 責任編輯: 人氣:2825 發布時間:2015-07-06

在主題購物中心里,它,往往擔任著最重要的主題集中展示功能;在促銷打折旺季,它,又能瞬間變身成為人潮熙攘的“市”。更多的時候,它,是人流聚集又分散的內部交通樞紐,是各色商演、公益活動賴以呈現的演藝廳,是為各類商品、藝術品展覽臨時搭建的大展廳,是形形色色創意廣告爭相搶奪的黃金位置,是各類消費者都愿意停下腳步的重要節點……

這個“它”就是“中庭”。一般情況下,每個購物中心,無論大小、定位,至少擁有一個中庭,而這個中庭也必當是整個購物中心內最像“秀場”的一個位置——一個充滿商機的“價值秀場”。

“中庭”兩個字的字面理解,通常是指建筑物內部的庭院空間,被稱為建筑“內”部的室“外”空間,是建筑在設計上用來營造內外融合的重要位置,同時也在建筑內擔任著重要的功能和作用,這種作用在商業建筑中尤為突出。

中庭設計,是填滿,是騰挪,都旨在實現購物中心商業價值的累計增加??v觀全球,有些項目選擇直接將其長期出租實現經濟收入,有些個案則選擇將其精心設計甚至頗有些不計成本,但求為商場增加一抹亮色,吸引消費者和商業活動舉辦方的青睞。

Melbourne Central:保護?利用?

購物中心里有個博物館,有個微縮植物園,甚至動物園,都可以被理解為是運營上的一種突破性思路。但如果一個購物中心中庭位置有一家百年歷史的子彈廠保護建筑,又當如何定義?

位于澳大利亞墨爾本的購物中心最為人津津樂道的,無疑當屬中庭位置的墨爾本子彈廠舊址塔樓——當然,如今這座歷史建筑早已作為購物中心的一部分,承擔著零售、餐飲的商業功能。

于是,在地上5層、地下3層的低層購物中心中間位置,一個20層樓高的圓錐形玻璃頂罩格外突出惹人注意,而它的職責就是完全籠罩那座保護建筑高達50米的紅磚煙囪。這個玻璃錐頂由924塊窗格玻璃組成,重490噸,一來讓整個購物中心中庭實現了通透的光照效果,二來讓舊廠房完整無損的置于商場中庭形成現代商業與傳統工業間的強烈對比,進而實現強烈的震撼力。

在Melbourne Central,子彈廠老建筑是一道景觀,購物中心地下2層開始,直到地上5層,都圍繞這棟樓中樓展開,消費者圍繞中庭周邊,在任何一個樓層購物、休憩時都可以完整領略這棟老建筑的風采;同時,子彈廠還是一種體驗,消費者在這里可以選擇在現代化空間里購物、小憩、餐飲,也可以選擇進入紅磚塔樓小坐、消費、順便參觀。

Dubai Mall:365天的全景房

作為世界上最大的購物娛樂中心項目,Dubai Mall僅建筑主體即擁有約46.5萬方的占地面積,相當于50個足球場。此外,其擁有1,200個商店、14,000個停車位、10-15個mall中mall……一系列打破世界紀錄的數據,為這個投資200億美元的巨型商業項目貼上了太多的價值標簽。

在Dubai Mall,中庭以不止一個的數量存在著,但與包括水族館主題、瀑布主題、綠化主題、甚至冰場等在內的各個特色中庭不同,Fashion Avenue時尚大道中庭有著不太一樣的面貌——用一條名為FashionCapital的地面平齊燈光T臺,配合時尚大道周圍的70多個國際著名時裝品牌商戶,極為呼應的在傳遞著豐滿的情感因素。

在這個中庭里,一條完全由矩形和梯形的LED屏幕圍出的T型舞臺占據了最中央的位置,無縫嵌入中庭地板,沒有任何高度差,以一種平易近人的親近度,配合屏幕上不停變換著的絢麗燈光,向所有路過的消費者和路人開放。在需要的時候,這個T臺還能為商業用途服務,作為各大品牌新品發布、活動宣傳的舞臺空間。

時尚大道的中庭設計,用一種簡單卻有力的語言,將時尚購物人群的心理進行了細分剖析并加以利用,用科技手段,以多變的方式將這種充滿時尚氣息的氛圍恰到好處的進行了烘托和培養。

QSquare:休息,休息一下

這是一個位于臺北汽車站旁的購物中心項目——QSquare京站時尚廣場,其營運面積逾2萬平米,坐擁臺鐵、高鐵、捷運、機場捷運、國道客運5大市內及城際間鐵路的交通資源。作為一個地地道道的交通樞紐商業項目,整個購物中心的設計打造也與之合拍,特別注重給消費者提供一個舒適宜人讓人愿意停留、休憩甚至就此愛上它的環境。

就功能和尺寸上來說,Q Square的中庭設計并沒有特別令人驚訝的地方,但是這種低調卻實實在在打造出了“舒適愜意”的氛圍和氣質。

QSquare內部設計有一條平均寬度超過6公尺的寬敞走道,兩頭分別銜接著商場主入口和臺北轉運站。在與轉運站遙相對望的入口位置,商場中庭被挑高設計,高4層的購物中心中庭被一個透明的玻璃穹頂覆蓋,實現自然采光。

同時,一塊超過4層樓高度的植被墻被安置在此。和很多以“公園”定位的購物中心傾盡所能的將綠化元素大量鋪設不同,在這個主打將“自然”與“時尚”和諧交融的商場里,植被墻的體量可以用“點綴”來形容。但特色的地方是,設計師在室內環境打造的時候,大量使用略偏綠色的不透明玻璃材質來渲染綠植墻所帶來的自然氣息,配合中庭及主通道上的水池設計,將整個購物中心內部打造成涼快、清爽、與自然融合的舒適空間。

統一夢時代:演繹空間的無限商機

由統一集團籌資300億開發建設的統一夢時代購物中心,是臺灣最大的購物中心,曾被美國《Forbes traveler》雜志評為亞洲10大最佳商場之一。

統一夢時代在垂直方向上以海洋、花卉、自然、宇宙4大主題為原則進行規劃,根據不同樓層的主題分布不同的商戶業態,同時配合不同的設計來烘托主題氛圍。這個購物中心有著多個中庭空間,其中最為著名的是高達7層的巨型挑高中庭“蛋的空間”。

蛋的空間位于主建物東側,從第3層開始向上延伸,直至購物中心的最高層第9層。整個空間約高36米、寬26米、面積近700平米。這個空間除了室內活動廣場的功能設定外,還專設聲音劇場,使這個挑高7層的劇場既可以用作商品展示,也可作為室內表演區及主題展示場地,吸引顧客駐足。

和“聲音劇場”呼應,在夢時代購物中心里,演繹類的空間設置,還在其它不同節點位置接二連三的出現,包括投入近2,000萬,由五月天主唱阿信和設計師不二良一起規劃設計的2,400多平米藍鯨館牛仔大道和潮流大道。在這個音樂人聯手設計師共同打造的空間里,舞臺概念被以玻璃船、升降船板的形式引入。

青衣城:最實惠的“現金”策略

要體現價值,還有什么會比直接出租更直接、更實惠?在香港這片寸土寸金的寶地,青衣城的做法就是直接把一個體量不大的中庭轉交給租戶打理。

青衣城位于香港新界青衣島港鐵站之上,是香港第一個海洋主題購物中心,整體設計風格以航海為中心。

與商場GF設有的青衣島內唯一電影院“GH青衣電影城”配合,該樓層被安排了大量餐飲商戶。而其中具有整個購物中心內中庭價值的位置,竟被整體劃租給了餐飲品牌稻香酒家。

為了和商場的主題相一致,稻香青衣城店整店也被設計成由航海風格,由于占據了挑高至頂層的中庭位置,沿扶梯進出商場任何一個樓層的消費者,都可以很清晰的看到該食肆全景。

青衣城1F夢幻島大堂走道作為展覽場地出租,周末掛牌價為74,600港元/天,其租金水平可見不低,把垂直位置臨近的GF中庭區域租給稻香的做法,對于商場運營者來說,無疑是最直接賺取經濟效益的做法。

出租,這或許是最簡單的中庭設計,對于很多擔心中庭設計既費設計成本、又折損可出租面積的運營商來說,確實令人眼前一亮。但這樣的招數并非所有商場都適用,若是以折損租金單價打包賤賣為條件損失了中庭位置,那就還真是撿了芝麻丟了西瓜了。
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