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大數據時代,互聯網革新商業地產開發思維

文章出處: 責任編輯: 人氣:2869 發布時間:2015-09-15

      在商業地產開發中,開發商往往是基于對市場的預判,制定應對未來競爭的產品策略。而互聯網及大數據技術極大地降低數據收集的難度,使商業預測變得更加便捷和準確。如今,市場信息更加公開透明,目標客戶特征更加具體和多元化,項目同質化現象越趨嚴重,市場競爭越來越激烈,同時,開發創新的難度也加大。仲量聯行華南區戰略顧問部總監招錫祥認為,為應對互聯網帶來的挑戰,商業地產應轉變開發思維,增強項目競爭力。

    招錫祥指出,過去5年移動互聯網發生了巨大的變化,智能手機的普及、移動定位服務技術的推廣、手機軟件的發展、大數據及云計算技術的應用,促使互聯網的平臺逐漸搭建起來。這僅僅是一個開始。IT公司正在探索要怎么利用這些數據。如果有人可以更快地運用數據做出決策,他將成為行業的領先者。

    其援引仲量聯行研究顯示,大數據在國外其實已經廣泛應用。美國折扣零售商塔吉特(Target)通過收集和分析客戶端消費記錄,可以預測出女性顧客的預產期,并在孕期的每個階段給客戶寄送相應的優惠券,從而創造出更高的銷售營業額。這就是商場的運營商在“互聯網+”的應用方向,最終促使經營商和服務供應商可以有更好的營業額。商場租戶有更好的業績,也就帶動了商場租金的提升。

    另外一種國外的大數據技術運用就是在商場鋪設智能感應地板,這種地板可以記錄客戶進入商場的移動軌跡、不同時段的客流分布。消費者何時進來、在何處消費,商鋪的客單價、轉化率,都可以變成數據。在商場運營中,如果可以收集到這樣的信息,運營商將可以更好地了解租戶的經營狀況,這樣的數據支持為優化商場運營和更好地服務最終的消費者做了很好的鋪墊。

    在國內,百度慧眼可以通過GPS(全球定位系統)獲取移動終端用戶的位置信息,從而獲取實時的區域人口數量及分布情況、動態客群分布,包括常駐和流動居民數量及密度分布、購物移動軌跡、通勤人員交通動線。百度慧眼通過與移動應用軟件平臺的信息交互,收集到的個人信息及移動軌跡將構成更加全面的個人畫像,這些數據將幫助開發商更快獲得客群特征及區域分布的信息。

    招錫祥表示,目前,大數據的運用主要集中在運營管理、招商推廣中。未來,大數據將實現在商業地產全產業鏈中運用,逐漸應用在前期策劃中。大數據在前期策劃的運用將會有更加廣闊的發展空間,它將幫助開發商更好地去拿地、做投資決策。

    最后,招錫祥認為,在未來的商業地產開發中,互聯網技術將作為開發商的一個必要的工具。開發商通過大數據提高信息的獲取和預測效率,回歸和深入挖掘客戶的需求、企業的發展戰略需求,基于行業的專業視野和判斷,為客戶和企業開創革新的生活和辦公環境。

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