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商業地產時代逝去?大數據+互聯網金融帶動新玩法

文章出處: 責任編輯: 人氣:3092 發布時間:2015-11-13

一邊是消費需求暴增,一邊是商業地產迷失。

在剛剛過去的“雙十一”單身狂歡節,多家電商賺得盆滿缽滿。數據顯示,截至12日零點,天貓、京東、蘇寧易購、國美在線等國內主流電商,各家銷售額較去年“雙十一”漲幅均超過50%。與此同時,中國商業地產整體正面臨互聯網沖擊、同區域飽和、同質化競爭、成本上升等各種問題。

據盈石集團研究中心的數據顯示,2015年中國20大城市商業物業存量已經超過9700萬平方米,到2018年,預計有6164萬平方米可見新增供應陸續開業入市,占現有存量的63%。這意味著,未來三年,中國商業地產可能將面臨持續的“供大于求”壓力。

房地產企業在“黃金十年”逝去的大背景下,紛紛尋找出口。在大數據、互聯網等新興事物的發展下,商業地產也出現新玩法。與以往開發商建設新項目進行租售來獲取收益的傳統模式不同,越來越多的第三方金融機構、數據平臺等開始介入其中。

不論是房企大腕萬科、萬達,還是地產黑馬,都以各種姿勢在擁抱互聯網金融。萬科聯手鵬華基金嘗試金融化;萬達收購快錢,打通互聯網金融;綠地通過與平安、阿里、騰訊等合作嘗試理財產品;金茂推出金融創新產品;旭輝推出微銷寶通過移動互聯改造傳統營銷路徑,推出旭財寶重構房地產傳統開發流程和營銷模式;泰禾探索金融創新和投資機會,助力主營業務發展等等。

除此之外,市場還萌生出房地產與互聯網金融相結合的新模式。利用中國商業地產大數據平臺進行商鋪選址,利用互聯網金融進行資金籌措,同時解決選址+資金問題。例如,方橙科技通過商業地產大數據平臺,對客流量進行分析、對不同商業體對比評估,再經過匹配推薦給用戶,利用互聯網來連接授受方。同時,結合眾投天地的互聯網金融產品,在選好商鋪地址同時獲得開店資金。

“這種新興事物與商業地產的結合,形成了中間環節的新興業態,打破了傳統商業地產限入租售的模式”,有業內人士分析,并非所有的商業形態都必須進駐核心地段的地標商業體,而是需要尋找最合適自身的商鋪,即“性價比”達到最佳狀態,大數據平臺的出現,可以在減輕人力、物力的情況下,盡可能達到這種狀態。

根據統計數據顯示,中國一線城市購物中心平均空置率接近10%;二線城市中,重慶、沈陽、青島與廈門等城市購物中心空置率更是高達15%-20%。有業內稱,在商業地產面臨諸多問題而在發展幾乎進入瓶頸時,新興業態的出現,可以看做商業地產的新機遇,它們起到積極的消化存量作用,可能盤活低效的商業地產。

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