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再日益競爭的國內商業地產板塊如何才能突圍

文章出處: 責任編輯: 人氣:2457 發布時間:2015-12-02

 據相關數據顯示,國內購物中心以每年300家的速度快速增長,2015年底有望將達到4000家。隨著國內商業地產投資快速增長的同時,商業地產市場也進入了競爭殘酷的“紅海時代”。突圍,已成為眾多商業地產項目面臨的課題。亞豪機構市場部總監郭毅認為:“差異化定位策略將成為引領商業地產成功的關鍵。在差異化價值方面有所建樹的產品,其對于客群的吸附力在持續增長,蘊涵著巨大的升值潛力?!?p>   商業地產投資引關注

  對于一個城市而言,商業的重要性無須贅述。有商業,才有生活,在各個城市中,商業支撐起了人們對于城市“繁華”的體驗感。從抵御資金縮水的角度來看,作為不動產,商業地產的抗跌能力和保值性是所有投資產品中最強的,能夠為投資者的財富保駕護航。

  就北京商業地產市場而言,整體供需維持在一個相對穩定的狀態。而這種趨于穩定的市場狀況,正是商業價值逐步釋放和兌現的過程?,F在,開發商區別于過去以住宅銷售思維打造商業,更注重通過合理的業態規劃,自我調整的生長方式,實現價值的回歸。

  以位于運河核心區的保利大都匯為例,項目作為運河CBD最低密度的商務藝術綜合體,除了坐擁運河核心區的區位優勢之外,還打造出區域內唯一24小時全業態濱水商街。據悉,保利大都匯所有商鋪都臨街,戶型面積為100至150平方米靈動空間,并且每一套都有平均40至169平方米的地下贈送面積,性價比優勢十分明顯。

  差異化價值成突圍利器

  在經過十幾年的發展之后,商業環境迎來了前所未有的變革時代。在追求商業價值的過程中,尋找市場的空白點,形成產品自身的差異化定位,將是破題同質化競爭的關鍵點。北京匯博行商業地產服務機構總經理潘好龍表示:“面臨大體量商業扎堆,同質化的現象,未來體驗式商業將是趨勢。突破商業自我本位的營銷,通過場景激發用戶主動傳播分享,將是眾多開發商制勝的重要因素?!薄?nbsp;

  有觀點認為,商業與各種場景的跨界鏈接,將會對客群形成極大的吸附力,包括保利大都匯、埃德蒙頓購物中心,以及神戶馬賽克廣場商業街區等均實現了對于場景的打造。其中,保利大都匯項目充分利用了濱水這一天然優勢,打造濱水商業街,是匯聚藝術、文化、社交的商業新天地,包括文化休閑廣場、主題品牌名店、時尚購物街區和濱水風情餐廳四大購物主題,以“商務+藝術”的氛圍為商業注入差異化特色,且通過對場景的打造,引領了全新的消費感受。

  由此可見,商業與各種場景的組合,重新詮釋了商業的氣質、形象以及目標客群。因此,對于產品屬性而言,地理位置、交通設施、綠化景觀以及商業形態的組合都可以與場景形成鏈接,完成產品價值的傳遞。業內人士認為,精化產品細節,以求與場景體驗構筑成一種完整的價值屬性,將是實現商業價值進一步升級的趨勢,其后期的市場潛力不容小覷。

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