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我國城市購物中心發展指數:零售地產市場呈三級發展

文章出處: 責任編輯: 人氣:2481 發布時間:2016-06-21

近日,《2015中國購物中心發展報告》正式發布。本報告首發了“2015中國城市購物中心發展指數”。該指數綜合了平均租金、空置率、租金波動性和社會消費品零售總額、人均可支配收入、各類品牌門店數量等分別反映供應和需求端的指標,將中國大陸17個代表性城市零售市場發展水平劃分為成熟-成長-潛力市場三個階段。

  綜合看來,成熟市場的城市層級普遍較高,雖然購物中心存量大,但得益于堅實的市場基本面,未來市場總體供需表現仍較為平穩。而潛力市場雖然零售物業平均空置率達10.8%,與成熟及成長市場平均空置率相比高出3個百分點。但這些市場的發展往往更為迅速,收入的平均增長速度高于其他市場,因此除個別城市外,由于未來三年開發項目體量與現有存量相比相對有限,市場總體供求亦尚算平衡。

  報告數據顯示,成熟市場包括上海、北京、杭州、成都、深圳、廣州;成長市場則有南京、武漢、重慶、沈陽、天津、寧波;蘇州、大連、青島、無錫、長沙為潛力市場。


  值得警惕的是,武漢、重慶、沈陽、天津等處于成長市場級的區域性門戶城市,因商業可輻射周邊城市,且商業用地供應量豐富、價格較成熟市場的城市低,被認為成長潛力較大,從而吸引了相當一部分零售物業開發經驗豐富的開發商進行開發。但過去四、五年間集中的購物中心開發超出了部分零售市場的承載能力,個別城市零售物業市場的空置率達兩位數。

  在依據指數所劃分的三級市場中,成熟市場雖然也面臨未來累積供應量大和零售商圈多中心化造成的分流壓力,但得益于龐大的消費群體、較強的消費力,特別是消費者對新品牌較高的接受度,購物中心在這一級市場所屬城市中表現更為成熟,物業形態也較為豐富。其中,中國的兩大超級城市中,上海因其穩定的租金增幅成為知名開發商首選地,而北京則因高端消費力突出,新進駐品牌數量居首。


  值得注意的是,成都憑借較為超前的消費觀念,使其成為零售品牌和開發商擴展的重點城市。在本報告選取的25個知名國內外購物中心開發商中,進駐成都、重慶及沈陽的開發商數量均位于全國前列,成都知名購物中心開發商滲透率位列全國第二。

  此外,截至2015年,本報告所監測的17個大中城市已落成零售物業總存量達6120萬平方米。目前,全國在建項目共323個,總建筑面積近3200萬平方米。根據世邦魏理仕2016年4月發布的《全球購物中心開發最活躍城市》,全球前十購物中心在建量最大的城市中有九個在中國。

  注:統計范圍包括17個中國大中城市,16個美國大中城市以及83個歐洲主要城市,項目包括建筑面積為2萬平方米以上的零售物業。

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