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商業地產項目五大痛點

文章出處: 責任編輯: 人氣:2838 發布時間:2016-09-14

      從2010年開始,全國開始大范圍住宅限購時,商業地產曾作為“香餑餑”成為各地必上項目。但短短幾年后,商業地產便顯露疲態,目前國內商業地產普遍深陷困境之中,關門的關門,改造的改造,推遲的推遲!到今天,住宅限購的也越來越嚴,但是現在商業地產的資金開始有回流現象,也開始讓商業地產項目越發的活躍起來!但是目前的困惑還是存在的,我們就來探討下這五大困境!

商業地產困境


一是市場供大于求。因規劃不合理,短期內局部城市供應過量。目前,社會零售總額消費增長率10%多,但購物中心面積則以50%的速度增長。


二是購物中心“內容”缺乏矛盾突顯。由于品牌數量少,購物中心千篇一律,招同樣的品牌,導致同質化問題嚴重。


三是項目前期定位不準導致運營困窘。如今年輕家庭是市場消費主力,但很多購物中心的設計場景沒有迎合客群需求,前期定位不準,導致后期運營困難。


四是商業管理能力整體偏弱,運營能力不強。一般而言,成熟的購物中心一年需要15%的調整,三年需要40%左右的調整,在調整中需要引進更有人氣、跟消費需求更契合的業態,但在品牌匱乏之下,購物中心尋找合適的業態和品牌非常難。


五是很多購物中心租金不漲反跌,租金上漲乏力。加上商業地產目前缺乏流動性,面臨退出難壓力。


隨著近兩年商業地產面臨的問題愈加凸顯,作為商業地產的運營管理機構,很多都在做轉型探索。

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