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半開放街區式商業廣場的全面商業氛圍打造

 

購物中心每一個都有各自的特點,越是有獨特的特點的東西,它是越不好模仿的,所以品牌不一樣,內涵不一樣,一定要注重內部條件、外部環境,來打造成功的購物中心。2014年,瞳孔國際承接了河北新建商業生活廣場的外立面改造、室內設計、景觀設計、業態規劃、標識導視設計等工作。本項目定義為城市生活廣場,瞳孔國際接手時已經建成歐式外觀,作為半開放街區式商業廣場,是瞳孔國際整合資源、因勢利導,全面進行商業化氛圍打造和建筑&室內設計的項目之一。

 

瞳孔國際專家組對項目進行了多次開會研討,并實地進行商業調研,對項目進行整體分析,總結出該項目優勢與劣勢,主要問題來自于商圈內已經建成的商業綜合體及專業賣場的威脅;另一方面,項目本身地塊不規整、可到達性一般、周邊較為雜亂等先天不足等。僅地塊的不規整,就導致商業動線分散、影響人流聚集效應;消防通道與主動線重合帶來商業氛圍設計難題等。瞳孔國際由商管和建筑&空間設計幾方面專家多次研討,因勢利導,一一化難題為區域亮點,對本地區進行深度商業環境分析、精確項目定位、業態規劃以及靈活的運營手法;在項目鮮明定位基礎上進行外立面改造和室內設計,引入新鮮感的景觀小品;植入“以休閑帶消費”理念,讓項目成為周邊社區人群的生活休閑中心。

變“購物帶動休閑”為“休閑帶動消費”

該項目的商業定位基于滿足周邊社區對生活配套的需求,同時適應未來5-10發展的規劃定位,兼具專業特性與社區服務、溫馨舒適環境、特色發燒體驗的新型綜合性城市休閑生活特區。

本案業態品類涉及超市、零售、3C電子、餐飲、娛樂、文化休閑,每個單獨的業種都擁有自己的帶頭品牌,形成亮點。瞳孔國際對于每個品類都進行了認真的研究,掌握各業態經營特點、經營特色。以有效的糅合地域特點在多業態規劃下的整體運營為規劃重點。

瞳孔國際有意識地避開當地同質化競爭加劇的單一形式,引入購物中心新型理念,由傳統的購物帶動休閑,轉變為“休閑帶動消費”的體驗式商業空間。將在該項目中遇到的問題做出分析解決方案,甚至化為區域亮點。

規劃品牌總視覺 增強商業昭示性

原建筑設計被切分成了多塊,非常不利于商業氛圍的整體展示,以及缺乏醒目的品牌視覺。瞳孔國際集十余年創意視覺設計專家從品牌整體策劃的高度,為項目設計了獨特的購物中心品牌標識,將分散的商業部分通過有效導視連成一個整體。

瞳孔國際充分利用地理位置特點,使整個項目都處于一個對外開放接納的狀態,改造設計很好地展示了項目的形象。而沿街分布的商家店鋪,因街區道路的方便與通達帶來更多的客戶與人流,擁有更多的市場機會。

架設多層連廊 變全開放為半室內街區式


    瞳孔國際在對業態品類及區域需求、區域競爭激烈程度進行了深度了解之后,提出了專門針對建筑規劃設計的調整建議,化解半開放的建筑形式的商業較為分散的劣勢。  

    該項目作為直線式多軸商業街區,整體商業空間被十字劃分,直接面臨的問題就是業態、業種的集聚與適用性較弱和商業的聚合力差,以及接連帶來的商業昭示性差、品牌互動性弱,這樣就在品牌進駐過程中會有拉低商業能級的風險。 

瞳孔國際在幾大塊分散的商業空間之間架設多層連廊,改造不合理的扶梯位置,方便人流在幾大商業區域之間逛起來,增強動線迴游性,讓顧客在商業體內部停留時間更久,在購物過程中盡可能經過更多有效區域,進一步增加鋪位的商業價值。

 

再者,半室內的街區式商業業態組織靈活性更強,形式多樣,功能多變;建筑形式與購物中心的商業要求更為符合,街區式與餐飲、娛樂的要求更為符合。同時,增加了更多絢麗的大幅廣告展位,又進一步加強了商業的昭示性。

為了降低封閉頂部的壓抑感,透明采光頂的引用,又將自然光帶進了街區,增強了舒適性。這些設計同時考量了,即使在北方雨季或冬天,盡可能減小影響顧客逛街興致的氣候因素。


   打造商業內街趣味休閑局部中心點


    時代的發展對商業性建筑設計提出了新的要求,當人們步入商業空間,需要緩和快節奏生活下心理壓力,提高人們的生活環境質量,商業性建筑底部空間的開放性設計理念越來越受到關注。瞳孔國際將情景體驗式理念引入半開放式商業內街的設計,體現“商業、休閑、人群、開放、親和”的特點。

    瞳孔國際精心打造封閉與開放相結合的高端現代街區式商業。首先,使用歐式加現代相結合的街區外觀設計,通過大理石和鋼化玻璃等不同反光材質的拼合制造視覺亮點;在連廊下表面設計電子廣告屏,凸顯了空間的變化感和層次感,并為人們從購物中心中走出來制造了互動體驗。

 

    其次,此項目6米寬的主動線同時是消防通道,要求在限制寬度以及不設阻礙設施的基礎上設計良好的商業氛圍,打造舒適的休閑體驗。瞳孔國際充分利用了街區布局方式的靈活性,創新地將不能移動、空間和位置限死的臺階設置,設計成上下浮動的曲線臺階,同時為顧客提供了休憩的臺階式長椅。并在連廊下表面互動屏前方設計互動投影,增強了內街的趣味性。

 

項目街區的布局迎合了現代購物廣場引導人群休閑、娛樂生活方式的需求,瞳孔國際還在一些節點處增加局部中心點。例如,為商業內街的景觀設計了一大塊色彩絢麗的電子裝飾屏,并輔以爬山虎等綠植,美化了項目周邊的視覺。

 

 


    瞳孔國際在社會化的更廣的公共開放空間下去考慮商業建筑和空間設計,不僅讓該項目成為密切結合周邊社區的商業配套,還將該項目打造成當地具有獨特內涵的商業空間,年輕消費者新的聚會空間。它不僅給購物者提供了休息和停留的空間,也給許多社會活動提供了便利,無論對商業建筑本身還是對城市都非常有益。

 

 

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